Mercado desaquecido
09/10/2015 - Os preços médios de imóveis nos bairros nobres de São Paulo
São Paulo - O mercado imobiliário nos bairros nobres de São Paulo esfriou nos últimos 12 meses. Enquanto entre agosto de 2013 e agosto de 2014 os preços do metro quadrado de apartamentos nos 20 bairros mais valorizados da cidade aumentaram, em média, 12%, de agosto de 2014 a agosto deste ano a única alta de dois dígitos registrada nesses bairros foi de 14,7%, no Jardim Paulistano.
Apartamentos prontos para morar na cidade e inclui desde unidades antigas até empreendimentos que acabaram de ser entregues, em diferentes estados de conservação.
Com exceção do Jardim Paulistano e do Itaim, onde os preços dos imóveis subiram em média 9,6%, todos os aumentos de preços do metro quadrado nesses bairros ficaram abaixo da inflação calculada pelo IPCA no período, de 9,53%, o que significa que houve queda real de preços.
Em três bairros os preços ficaram praticamente estáveis: Sumaré (0,8%), Jardins (0,7%) e Campo Belo (0,7%). Apenas na Vila Madalena houve queda nominal nos preços do metro quadrado nos últimos 12 meses, de 1,9%.
O desaquecimento do mercado imobiliário na cidade é influenciado pela crise econômica no país. O cenário negativo provoca aumento do desemprego, o que faz com que os bancos restrinjam as condições para financiamentos temendo um provável aumento da inadimplência. As recentes altas consecutivas dos juros no país também limitam o acesso dos compradores a esses empréstimos ao torná-los mais caros.
Veja nas fotos a seguir quais são os bairros mais caros para a compra de imóveis na cidade de São Paulo e quanto custa, em média, um apartamento com 50 metros quadrados e com 100 metros quadrados em cada bairro.
Prédios no bairro Vila Nova Conceição, em São Paulo (SP)
1º lugar: Vila Nova Conceição
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 15.293 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 764.650 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.529.300 |
| Variação nos últimos doze meses | 7% |
Vista do bairro Jardim Europa, em São Paulo
2º lugar: Jardim Europa
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 14.526 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 726.300 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.452.600 |
| Variação nos últimos doze meses | 3,2% |
Vista do bairro Jardim Paulistano, em São Paulo
3º lugar: Jardim Paulistano
| Descrição | Valor |
|---|---|
| Valor médio do m² no bairro | R$ 14.525 |
| Imóvel com 50 m² | R$ 726.250 |
| Imóvel com 100 m² | R$ 1.452.500 |
| Variação nos últimos doze meses | 14,7% |
Fonte: exame.abril.com.br
