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O financiamento imobiliário é um tipo de crédito específico para comprar, construir ou reformar um imóvel. Funciona assim: o banco paga o valor total do imóvel ao vendedor enquanto o comprador assume uma dívida com o banco.
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Quando uma pessoa compra um imóvel, uma casa ou apartamento novo ou usado pode financiar o pagamento. Os financiamentos são realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do imóvel a quantia que quem compra quer financiar. A partir daí, o comprador deve pagar o banco que quitou sua dívida.
Para comprar um imóvel R$ 200 mil pelo Programa Minha Casa, Minha Vida. Quanto fica a parcela mensal do financiamento imobiliário?
O valor da parcela do financiamento imobiliário de R$ 200 mil, vai variar de acordo com a faixa de renda familiar, pois o programa Minha Casa Minha Vida divide os beneficiários em diferentes faixas de renda
De acordo com a simulação do crédito imobiliário realizada pelo site da Caixa Econômica Federal, a parcela do financiamento da compra de um imóvel de R$ 200 mil em São Paulo pelo Programa Minha Casa, Minha Vida vai depender do valor da sua renda.
Família com Renda Mensal de R$ 2.500,00
Portanto, se você possui uma renda bruta familiar de R$ 2.500,00, no prazo máximo de 420 meses, com a cota de financiamento de 80%, será necessária uma entrada de R$ 88.784,76, com subsídio de R$ 3.168,00, o valor do financiamento imobiliário de R$ 108.047,24 com o sistema de amortização SAC/TR, a parcela inicial será de R$ 737,21, sendo a última no valor de R$ 258,33, com uma taxa de juros efetivo a 5.12% a.a..
Família com Renda Mensal de R$ 4.000,00
Mas, se você possui uma renda familiar de R$ 4.000,00, no prazo máximo de 420 meses, com a cota de financiamento de 80%, será necessária uma entrada de R$ 47.439,52, o valor do financiamento imobiliário será de R$ 152.560,48 com o sistema de amortização SAC/TR, a parcela inicial será de R$ 1.187,20, sendo a última no valor de R$ 390,06, com uma taxa de juros efetivo a 6.17% a.a..
Família com Renda Mensal de R$ 6.000,00
Mas, se você possui uma renda familiar de R$ 6.000,00, no prazo máximo de 420 meses, com a cota de financiamento de 50%, será necessária uma entrada de R$ 70.000,00, sem subsídio, o valor do financiamento imobiliário será de R$ 130.000,00 com o sistema de amortização SAC/TR, a parcela inicial será de R$ 1251,44, sendo a última no valor de R$ 336,62, com uma taxa de juros efetivo a 8.47% a.a..
Os subsídios dados pelo governo são para a Faixa 1 que possui renda mensal de até R$ 2.640 e para a Faixa 2 com renda mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400.
Como funciona o subsídio no Minha Casa Minha Vida?
O subsídio no programa Minha Casa Minha Vida é uma forma de incentivo oferecida pelo governo federal para auxiliar as famílias de baixa renda na aquisição da casa própria. O valor do subsídio varia de acordo com a renda familiar do cliente, sendo que quanto menor for a renda, maior será o subsídio concedido.
Uma das principais vantagens do subsídio é que o cliente não precisa reembolsar ou devolver esse valor ao governo ou à Caixa. Ou seja, trata-se de um recurso que é efetivamente disponibilizado para facilitar o acesso à moradia e tornar o sonho da casa própria uma realidade para milhares de famílias de baixa renda.
O ideal é ir ao um banco de sua confiança, converse com o gerente e tenha todas as informações necessárias sobre seu futuro financiamento do seu imóvel.
Estamos aqui para lhe ajudar.
Bruno Rossi Gestor Imobiliário
Avenida Senador Teotônio Vilela, 340
Cidade Dutra, São Paulo SP
11 3459-5978 | 11 9.5762-2368 
atendimento@tmnegociosimobiliarios.com.br
Creci 224961-F
